IklanIklanProperti Hong Kong+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi berisi berita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnis

• ‘Sentimen pasar meningkat pesat dan volume transaksi meningkat’ bulan lalu setelah Hong Kong membatalkan langkah-langkah pendinginan propertinya pada bulan Februari: eksekutif Centaline
• Centaline, Ricacorp memperkirakan bahwa penjualan bisa menembus angka 9.000 transaksi pada bulan April

Properti Hong Kong+ IKUTICheryl Arcibal+ IKUTIPublished: 8:30am, 3 Apr 2024Mengapa Anda bisa mempercayai Penjualan properti SCMPHong Kong naik ke level tertinggi 10 bulan pada bulan Maret, melampaui 5.000 transaksi sebulan setelah pemerintah mencabut semua tindakan pendinginan properti, data dari pemerintah menunjukkan.

Penjualan rumah baru dan bekas, tempat parkir, toko, kantor dan unit industri melonjak lebih dari setengah menjadi 5.013 transaksi bulan lalu dari 3.189 transaksi pada Februari, penghitungan tertinggi sejak 5.284 transaksi properti yang tercatat pada Mei, menurut data Land Registry. Namun, dari tahun lalu, jumlah kesepakatan masih turun sekitar 42 persen.

Dalam hal nilai, penjualan properti mencapai HK $ 37,37 miliar (US $ 4,77 miliar), meningkat 65,5 persen dari transaksi senilai HK $ 22,58 miliar yang tercatat pada bulan Februari, tetapi 45,7 persen lebih rendah dari tahun lalu, menurut data Land Registry. Penjualan bulan lalu adalah yang terbesar sejak kesepakatan senilai HK $ 39,7 miliar yang tercatat pada Juni tahun lalu.

Angka-angka pemerintah sejalan dengan perkiraan yang dibuat oleh Midland Realty dan Centaline Property Agency, dua agen real estat terbesar di Hong Kong, yang mengatakan pada hari Selasa bahwa jumlah total transaksi bulan lalu bisa menembus angka 5.000 kesepakatan.

“Setelah pemerintah menarik pembatasan properti, sentimen pasar properti meningkat pesat dan volume transaksi meningkat,” kata Roen Yeung, direktur asosiasi senior di departemen riset Centaline.

Di antara langkah-langkah yang dibatalkan oleh Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po dalam pidato anggarannya pada 28 Februari adalah Bea Meterai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak lagi diharuskan membayar Bea Materai Khusus jika mereka menjual rumah mereka dalam waktu dua tahun. Langkah-langkah berusia satu dekade itu dibatalkan untuk meningkatkan pasar properti yang sedang berjuang.

Pembiayaan hipotek juga dilonggarkan. Otoritas Moneter Hong Kong saat ini mengizinkan rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.

Penjualan unit hunian baru dan sekunder naik sekitar 67 persen menjadi 3.971 unit pada Maret dari Februari, dan mencapai level tertinggi sejak 4.003 unit hunian terjual pada Mei tahun lalu, data Land Registry menunjukkan. Penjualan residensial bulan lalu mencapai HK $ 30,06 miliar, naik 67 persen dari Februari dan mencapai level tertinggi sejak Juni tahun lalu, ketika penjualan residensial mencapai HK $ 33,6 miliar.

Peningkatan kinerja ini kemungkinan akan berlanjut, dengan penjualan properti diperkirakan akan mencapai 9.300 unit pada bulan April, tertinggi 33 bulan, menurut Centaline.

Ricacorp Properties, agen properti lain, telah memperkirakan bahwa 9.160 transaksi properti akan dicatat pada bulan April.

“Dengan pengembang yang secara aktif meluncurkan proyek baru dan proyek tahap akhir sepanjang Maret, pendaftaran transaksi properti akan sepenuhnya tercermin mulai pertengahan Maret, jadi kami mengharapkan lebih banyak penjualan pada bulan April,” kata Derek Chan, kepala penelitian Ricacorp.

Orang-orang seperti CK Asset Holdings, Wheelock Properties, New World Development dan Henderson Land Development adalah di antara hanya pengembang Hong Kong yang telah meluncurkan penjualan rumah baru pada bulan Maret.

Namun, mengingat bahwa suku bunga tetap pada level tertinggi lebih dari dua dekade, konsultan properti JLL masih percaya bahwa rebound jangka pendek dalam harga properti tidak mungkin terjadi.

“Saya cukup yakin transaksi properti tahun ini akan mengesankan karena pengembang ingin membuang stok mereka yang tidak terjual dan mereka menawarkan penawaran menarik, tetapi ini berarti bahwa di pasar sekunder, pemilik rumah harus menjual dengan diskon yang lebih besar dan tidak banyak yang mau melakukan itu, “kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL di Hong Kong.

Analisis historis menunjukkan bahwa stabilisasi harga rumah akan membutuhkan volume transaksi residensial sekunder bulanan untuk berdiri kokoh di atas 3.500 unit, kata JLL.

3