Perwakilan Kim Tae-nyeon, pemimpin Partai Demokrat Korea yang berkuasa, mengusulkan agar kantor kepresidenan, Majelis Nasional dan semua kementerian pemerintah yang tersisa di Seoul dipindahkan ke kota administratif Sejong.
Dia membuat proposal sebagai cara untuk menyelesaikan masalah real estat dan mengurangi kelebihan penduduk di wilayah ibu kota.
Kelas berat partai yang berkuasa berada di belakang proposal tersebut.
Perwakilan Kim Du-kwan mengatakan bahwa mengakhiri era “Republik Seoul” adalah satu-satunya cara bagi Korea Selatan untuk pergi. Dia menambahkan bahwa dia sedang mengerjakan RUU khusus untuk mendirikan ibukota administratif.
Perwakilan Lee Nak-yon, perdana menteri sebelumnya di bawah Presiden Korea Selatan Moon Jae-in, mengatakan “konsentrasi segala sesuatu di Seoul adalah salah satu masalah terbesar di pasar real estat.”
Gubernur Provinsi Gyeongsang Selatan Kim Kyung-soo dari partai tersebut mengatakan bahwa masalah real estat dapat diselesaikan ketika Korea memiliki dua atau tiga wilayah yang sangat berkembang seperti Seoul.
Partai tersebut mengusulkan relokasi ibu kota yang sebenarnya secara tiba-tiba karena harga rumah dan deposito sewa terus melonjak di wilayah Seoul meskipun ada langkah-langkah kuat yang diambil oleh pemerintah Moon pada 22 kesempatan terpisah.
Mantan Presiden Roh Moo-hyun berjanji untuk memindahkan “ibukota administratif” ke wilayah Chungcheong selama kampanyenya untuk pemilihan presiden 2002.
Roh mengusulkannya sebagai cara untuk mencapai pembangunan tanah bangsa yang seimbang. Namun, partai yang berkuasa mengusulkannya untuk mengekang harga perumahan di Seoul. Relokasi modal telah menjadi ukuran real estat.
Rencana Roh untuk memindahkan ibu kota dinyatakan tidak konstitusional oleh Mahkamah Konstitusi pada tahun 2004. Pengadilan melarang relokasi kantor kepresidenan dan Majelis Nasional.
Pemerintah Roh menggantikan relokasi ibu kota yang dibatalkan dengan pembentukan “kota administratif multifungsi” di dekat Gongju, Provinsi Chungcheong Selatan.
Kota yang baru dibuat bernama Kota Otonomi Metropolitan Sejong, dan sebagian besar kementerian dan lembaga pemerintah dipindahkan ke sana.
Masalah pemindahan ibu kota dihidupkan kembali secara tiba-tiba di tengah meningkatnya kemarahan rakyat atas meroketnya harga rumah.
Tampaknya ditujukan untuk membelokkan kritik atas kegagalan kebijakan real estat pemerintah ke masalah pembangunan daerah.
Ada alasan yang jelas mengapa orang-orang bergegas ke Seoul dari seluruh negeri. Namun, partai yang berkuasa berpaling dari kenyataan ini dan telah terlibat kembali dalam upaya relokasi ibukota.
Patut dipertanyakan apakah rencana tersebut dapat menyelesaikan masalah real estat di Seoul. Harga rumah tidak melonjak hanya karena kantor kepresidenan dan Majelis Nasional berlokasi di ibu kota. Sebaliknya, relokasi dapat memperburuk situasi di kedua kota.
Sejong sering dipandang sebagai contoh biaya tinggi dan efisiensi rendah. Sebagian besar penduduk negara itu tinggal di dalam dan sekitar Seoul, tetapi layanan publik telah dipisahkan secara geografis dari mereka, menyebabkan ketidaknyamanan baik bagi orang biasa maupun pegawai negeri.
Ada kritik bahwa kota administratif gagal mengurangi kelebihan penduduk di wilayah Seoul dan membuang-buang sumber daya pemerintah.
Relokasi ibu kota adalah masalah yang membutuhkan pertimbangan berbagai hal termasuk politik, ekonomi dan keamanan. Masalah real estat adalah hal kedua.
Proposal mungkin tidak terbatas pada masalah real estat.
Roh mengatakan “Saya memenangkan banyak suara” di provinsi Chungcheong Utara dan Selatan dengan berjanji untuk memindahkan ibu kota.
Masalah ini mungkin menjadi tombol panas lagi dalam pemilihan sela walikota Seoul dan Busan yang dijadwalkan pada April tahun depan dan, dalam jangka panjang, pemilihan presiden 2022. Perpecahan yang tidak perlu dalam sentimen publik dikhawatirkan.
Kebijakan real estat pemerintahan Moon menghindari esensi masalah – rekonstruksi dan pembangunan kembali di Seoul.
Partai yang berkuasa sedang mempersiapkan RUU untuk mengatur pemilik rumah lebih ketat. Tagihan untuk menaikkan pajak transfer secara tajam dan memungkinkan pembaruan sewa perumahan tanpa batas waktu adalah hukuman bagi pemilik rumah, dan anti-pasar.
Cara dasar untuk mengekang harga rumah adalah dengan meningkatkan pasokan. Seoul memiliki banyak rumah kumuh. Solusi yang pasti adalah memasok rumah di tempat-tempat di mana konsumen ingin tinggal.
Rekonstruksi dan pembangunan kembali harus dipercepat, seiring dengan peningkatan rasio luas lantai.
Hal pertama yang harus dilakukan kubu penguasa adalah menghadapi kenyataan dan mengakui kegagalan kebijakannya. Itu harus berhenti mencari jalan memutar dan pergi ke rute reguler.
Jika berniat menghindari peluru dengan trik bermotif politik, itu hanya akan menambah bahan bakar kemarahan orang.
Korea Herald adalah anggota mitra media The Straits Times, Asia News Network, aliansi 24 organisasi media berita.
