Pasar properti China yang bermasalah tidak menunjukkan tanda-tanda pemulihan setelah penurunan harga rumah selama dua tahun di kota-kota besar membentang hingga kuartal terakhir, menunjukkan pembeli menunggu untuk melihat lebih banyak celah di pasar sementara pengembang menangkis krisis satu demi satu. Beijing dan Shanghai tidak luput.

Harga rumah bekas di 100 kota daratan turun 4,8 persen menjadi 15.088 yuan (US $ 2.087) per meter persegi rata-rata pada Maret dari tahun sebelumnya, menurut China Index Academy, sebuah perusahaan riset real estat. Mereka tergelincir 0,56 persen dari bulan lalu, memperpanjang penurunan berurutan yang dimulai pada April 2022.

Harga menurun di 98 kota dari bulan sebelumnya. Sembilan puluh dari mereka telah mengalami kemunduran selama 10 bulan berturut-turut, akademi menambahkan dalam sebuah laporan yang diterbitkan pada hari Senin.

“Ada banyak pasokan rumah bekas di pasar,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai. “Jika pemilik ingin mencapai kesepakatan, mereka harus menerima pemotongan harga yang lumayan.”

10:08

Hong Kong memiliki waktu hingga 2049 untuk memperbaiki krisis perumahannya, tetapi apakah mungkin?

Hong Kong memiliki waktu hingga 2049 untuk memperbaiki krisis perumahannya, tetapi apakah mungkin?

Laporan itu menambah tanda-tanda sebelumnya yang menunjuk ke pasar perumahan China yang rapuh dan keraguan di antara pembeli rumah. Beberapa pengembang terbesar di negara itu, dari China Vanke hingga Country Garden dan Wanda, telah mengungkapkan tantangan likuiditas tahun ini karena lebih banyak utang jatuh tempo, melukai sentimen pasar.

100 pengembang properti teratas di negara itu melaporkan penurunan 46 persen dalam penjualan gabungan menjadi 358,3 miliar yuan pada Maret dari tahun sebelumnya, menurut peneliti China Real Estate Information Corp. Itu mengikuti kemerosotan tahunan 60 persen pada Februari.

Penurunan Maret tidak menyayangkan kota-kota tingkat satu yang secara tradisional tangguh, menurut laporan China Index Academy. Harga turun 0,76 persen dari Februari menjadi 73.468 yuan per meter persegi di Beijing, dan melemah 0,55 persen menjadi 63.504 per meter persegi di Shanghai selama periode yang sama.

“Penyesuaian harga mencerminkan pergeseran struktural dalam penawaran dan permintaan di pasar properti China,” kata Yan di E-House. “Itu belum tentu hal yang buruk. Ini menunjukkan bahwa gelembung di pasar mengempis, yang merupakan kabar baik bagi pembeli rumah.”

Bahkan ketika harga rumah bekas melemah, aktivitas sebenarnya meningkat, katanya. Ketika likuiditas membaik, permintaan untuk rumah baru juga bisa naik bersamaan, tambahnya.

Harga rumah baru di 100 kota bernasib lebih baik pada bulan Maret, laporan China Index Academy menunjukkan. Mereka naik 0,27 persen menjadi 16.311 yuan per meter persegi rata-rata dari bulan lalu, dan 0,72 persen dari bulan yang sama pada 2023.

Maret secara tradisional adalah bulan untuk penjualan rumah yang kuat, menurut akademi, dan beberapa proyek berkualitas lebih tinggi juga membantu menarik pembeli dan mendukung harga, tambahnya.